رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید، کارگر ساده که پیش‌تر کمتر از یک میلیون تومان در روز دریافت می‌کرد، اکنون حدود یک و نیم میلیون تومان می‌گیرد، یعنی حداقل ۵۰ درصد افزایش؛ کارگر فنی هم با دستمزد 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در روز پیدا نمی‌شود.
شنبه ۲۶ مهر ۱۴۰۴ - ۱۱:۲۶
کد مطلب : 8349
هشدار رئیس انجمن انبوه‌سازان درباره تشدید رکود در نیمه دوم سال
افزایش ۵۰ درصدی دستمزد کارگران ساختمانی بعد از اخراج افغان‌ها | بازار خالی از کارگر است، قیمت مصالح هم چندبرابر شده است
۰
در همین زمینه،گفت‌وگویی با ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران انجام داده تا آخرین تحولات بازار ساخت‌وساز مسکن و چشم‌انداز پیش‌رو بررسی شود.
اثر ماشه و تحریم بر بازار مسکن | یزدانی: رکود عمیق‌تر می‌شود | کاهش قیمت قطعی است
رکود سنگین و طولانی‌مدت بازار مسکن در حالی ادامه دارد که به گفته یک کارشناس مسکن، تحریم‌ها و مکانیسم ماشه نه موجب جهش قیمت‌ها، بلکه صرفاً باعث عمیق‌تر شدن رکود خواهد شد؛ بازاری که به دلیل تورم بالا و کاهش توان خرید مردم، چشم‌انداز روشنی برای خروج سریع از وضعیت فعلی ندارد.
رهبر در بخشی از این گفتگو به پیامدهای اخراج کارگران افغان از ایران اشاره کرده و توصیه می کند تجربه برخی کشورها از جمله ژاپن برای استفاده از کارگران خارجی مدنظر قرار گیرد.
او پیش بینی بازار مسکن در دو سال پیش رو را سخت می داند و تاکید می کند«نوسانات ارزی مستقیماً بر قیمت مصالح اصلی ساختمان اثر می‌گذارد و مجموعا دستمزد کارگر و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از 70 تا 80 درصد بر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اثر گذاشته است.»
*آقای رهبر! با توجه به خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور ، بخش ساخت و ساز با کمبود کارگر مواجه شده است یا...؟
در بخش نیروی انسانی و حوزه مسکن، با اخراج مهاجران افغان، کمبود نیروی کار به‌طور محسوسی احساس می‌شود. در واقع، از کارگر ساده و چاه‌کن گرفته تا نیروهای فنی مانند آرماتوربند و قالب‌بند، با کمبود جدی مواجه هستیم.
الگوی ژاپن برای استفاده از کارگران مهاجر
ما با مسئولان وزارت کار و نیروی انتظامی مذاکراتی داشته‌ایم و قرار شد برای ساماندهی این وضعیت، تمهیداتی در نظر گرفته شود. اگر قرار است مسئولیتی بر عهده فرد یا نهادی گذاشته شود، باید این کار به‌صورت نظام‌مند انجام گیرد تا مشکلات امنیتی و مسائل حاشیه‌ای به درستی مدیریت شوند.کارفرمایان و افرادی که نیروی کار در اختیار دارند، می‌توانند با پذیرش مسئولیت و دریافت کارمزد، کارگران را به‌صورت نظام‌مند و شناسنامه‌دار ساماندهی کرده و در اختیار پروژه‌ها قرار دهند. البته اجرای کامل این روند دست‌کم شش ماه زمان می‌برد تا جمع‌بندی و نهایی شود. تجربه کشورهای دیگر مانند ژاپن نیز می‌تواند الگو باشد؛ در آنجا کارفرمایان مسئولیت‌های امنیتی و مدیریتی کارگران، از جمله کارگران خارجی مانند ایرانی‌ها را بر عهده می‌گیرند.
بعد از جنگ 12 روزه یک دفعه بازار خالی از کارگر شد
در ایران، ورود کارگران مهاجر تاکنون بی‌نظم بوده و هیچ نظارت دقیقی بر آن‌ها وجود نداشته است. اکنون با نظام‌مند شدن این فرایند، امکان کنترل و مدیریت بهتر فراهم خواهد شد.در مورد هزینه‌های نیروی کار باید گفت دستمزد کارگران تقریباً یک و نیم برابر افزایش یافته است. برای مثال، کارگر ساده که پیش‌تر کمتر از یک میلیون تومان در روز دریافت می‌کرد، اکنون حدود یک و نیم میلیون تومان می‌گیرد، یعنی حداقل ۵۰ درصد افزایش؛ کارگر فنی هم با دستمزد 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در روز پیدا نمی‌شود، بعد از جنگ 12 روزه یک شوکی وارد شد و یک دفعه بازار خالی از کارگر شد. که باید از قبل برای آن برنامه‌ریزی انجام می‌شد.
قیمت مصالح چند برابر شده است
* وضعیت فعلی بازار ساخت‌وساز را چطور ارزیابی می‌کنید؟در حال حاضر، رکود کاملی در بازار ساخت‌وساز حاکم است. در سال‌های گذشته هم رکودهایی داشتیم، اما نه به این شدت. جهش قیمت مصالح، از جمله فولاد، سیمان و سایر اقلام اصلی، باعث شده هزینه ساخت به شکل چشمگیری افزایش یابد. بسیاری از سازندگان پروژه‌های خود را متوقف کرده‌اند چون دیگر توجیه اقتصادی ندارد.
قیمت مصالح در یک دوره کوتاه، چند برابر شده است. زمانی قراردادهای ساخت در محدوده متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان بسته می‌شد، اما امروز همان پروژه‌ها به بالای ۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده‌اند. چنین افزایش سریعی اجازه نمی‌دهد سازنده خود را با شرایط تطبیق دهد و همین مسئله، رکود را تشدید کرده است.
* در چنین شرایطی آیا کاهش ساخت‌وساز در آمارها هم دیده می‌شود؟
بله. بر اساس داده‌هایی که در انجمن بررسی کردیم، صدور پروانه‌های ساختمانی بیش از ۳۰ درصد نسبت به گذشته کاهش یافته است. این آمار نشان می‌دهد تمایل به ساخت در میان سرمایه‌گذاران کم شده و حتی پروژه‌های نیمه‌تمام هم به دلیل کمبود منابع یا افزایش قیمت‌ها متوقف مانده‌اند.
در شرایطی که تورم ادامه دارد و قیمت زمین و مصالح همچنان بالا می‌رود، سازنده نمی‌تواند پیش‌بینی دقیقی از هزینه نهایی پروژه داشته باشد. این مسئله باعث می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری بالا برود و تولید مسکن عملاً کاهش یابد.
بررسی میدانی آگهی‌های اجاره پنت‌هاوس در مناطق یک و دو تهران نشان می‌دهد نرخ رهن کامل برخی از واحدهای لوکس از مرز ۱۰۰ میلیارد تومان گذشته است. رقمی که با آن می‌توان در محله‌های مختلف تهران بین ۷ تا ۳۱ واحد آپارتمان معمولی خریداری کرد.
با نوسانات ارزی قیمت فولاد دو برابر شد
*در بخش مصالح ساختمانی با توجه نوسانات ارزی، وضعیت قیمت‌ها به چه صورت است؟قیمت مصالح ساختمانی، به‌ویژه مصالح کلیدی مانند فولاد و سیمان و همچنین اقلام مرتبط با تأسیسات برقی و مکانیکی، بسیار حساس هستند و به سرعت از نوسانات نرخ دلار تأثیر می‌پذیرند. به‌عنوان نمونه، قیمت فولاد که سال گذشته حدود ۲۲ تا ۲۳ هزار تومان به ازای هر کیلو بود، اکنون به حدود ۴۳ تا ۴۴ هزار تومان رسیده است؛ یعنی تقریباً دو برابر شده است. این افزایش نشان می‌دهد که نوسانات ارزی مستقیماً بر قیمت مصالح اصلی ساختمان اثر می‌گذارد و مجموعا دستمزد کارگر و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از 70 تا 80 درصد بر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اثر گذاشته است.
هزینه ساخت‌وساز در هر مترمربع مسکن برای واحدهای مسکونی حمایتی یا متوسط به پایین، افزایش چشمگیری داشته است. در گذشته قراردادهای ساخت معمولاً با هزینه‌ای کمتر از ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بسته می‌شد، اما اکنون این رقم به بیش از ۲۵ میلیون تومان رسیده است.
این افزایش ناگهانی در بازه زمانی کوتاه، فرصت تطبیق را از سازندگان گرفته و باعث شده امکان هماهنگی با شرایط جدید دشوار شود. همین موضوع یکی از عوامل تشدید رکود در بازار مسکن است، چراکه افزایش هزینه‌ها مانع ادامه فعالیت بسیاری از سازندگان شده است. به هر حال، به نظر می‌رسد این شرایط تا حدی اجتناب‌ناپذیر باشد.
*آیا نیازی به واردات مصالح ساختمانی برای کاهش قیمت‌ها نیست؟؟
درباره واردات مصالح ساختمانی نیز باید گفت در این بخش وابستگی چندانی وجود ندارد، زیرا بخش عمده‌ای از مصالح مانند فولاد در داخل کشور تولید می‌شود. تنها در برخی اقلام تأسیساتی ممکن است واردات جزئی انجام شود. در مجموع، اگر بتوان هزینه‌های جانبی تولید را کاهش داد، این امر به رونق ساخت‌وساز و کنترل قیمت‌ها کمک خواهد کرد.
* پیش‌بینی شما از وضعیت بازار در نیمه دوم سال چیست؟
با توجه به تورمی که در بخش مصالح ساختمانی وجود دارد و وابستگی این بازار به شرایط اقتصاد کلان، به نظر می‌رسد روند تورمی همچنان ادامه‌دار باشد. افزایش سریع هزینه‌ها در مدت‌زمان کوتاه، تصمیم‌گیری برای شروع پروژه‌های ساختمانی را دشوار کرده و حتی در برخی موارد موجب تعطیلی ساخت‌وساز شده است.
در صورت تداوم تورم، قدرت خرید مردم نمی‌تواند با افزایش قیمت‌ها هماهنگ شود و این موضوع رکود بازار را تشدید خواهد کرد.
دولت باید بخش خصوصی را به فعالیت تشویق کند
پیش‌بینی دقیق وضعیت بازار مسکن در این بازه زمانی دشوار است، چراکه هر لحظه ممکن است متغیرهای اقتصادی تغییر کنند و بازار یا به رشد خود ادامه دهد یا حتی کاهش قیمت را تجربه کند و یا حداقل ثابت شود.
به نظر من، مهم‌ترین و تنها وظیفه دولت در شرایط فعلی، تنظیم‌گری و رگلاتوری است، نه تصدی‌گری. دولت باید با سیاست‌گذاری صحیح، بخش خصوصی را به فعالیت تشویق کند. به‌عنوان نمونه، می‌توان از ابزارهایی مانند کاهش یا معافیت مالیاتی موقت، تخفیف در عوارض ساختمانی، یا تسهیلات بانکی روان‌تر برای حمایت از تولیدکنندگان و سازندگان استفاده کرد.
البته این سیاست‌ها با محدودیت‌هایی روبه‌روست؛ سازمان تأمین اجتماعی تعهداتی نسبت به مستمری‌بگیران دارد و دولت نیز به درآمدهای مالیاتی برای اداره کشور وابسته است. بنابراین لازم است میان حمایت از تولید و تأمین منابع مالی کشور نوعی توازن برقرار شود.
انتهای خبر/
karafarinannews.ir/vdcf.jdciw6dm1giaw.html
تگ ها